Neubau Eigentumswohnungen Villach - LAVANDA |
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MODERNER LEBENSRAUM

Neubau Eigentumswohungen in Villach

Moderne Wohnungen, nah am Zentrum und doch im Grünen – dafür steht unser Projekt LAVANDA. Auf drei Geschoßen werden in der Margeritenstraße in Villach-Perau 26 moderne Eigentumswohnungen errichtet. Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrisskonzepten und Freiflächen – LAVANDA bietet Lösungen für nahezu jedes Raumbedürfnis.

Die Architektur ist klar und schnörkellos: Die durchgehenden Terrassen, die entlang der gesamten Süd- und Ostfassade verlaufen, schaffen für jede Wohnung großzügige Freiflächen. Große Verglasungen in den Wohn-Esszimmern – dem Herzstück jeder Wohnung – maximieren das Raumgefühl, bieten Licht und Wärme und gewähren einen wunderschönen Ausblick in die umgebende Bergwelt.

Die Wohnungen sind in Punkto Belichtung, Zufahrt, Sonneneinstrahlung und Ausblick nahezu gleichwertig. Der Blick auf die Karawanken bildet fast an jedem Frühstückstisch die tägliche Hintergrundkulisse. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung übergeben. So beginnt bei LAVANDA der Komfort schon vor der Übergabe.

SCHÖN GELEGEN

26 Wohnungen zwischen 49 und 100 m2 werden in Lavanda errichtet. Die drei Geschoße des Hauses können über das Stiegenhaus oder den Lift (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß) erschlossen werden.

PARKEN

Für die Autos steht eine Tiefgarage mit 20 Plätzen zur Verfügung, die Kellerabteile sind ebenfalls im Untergeschoß untergebracht. Weitere KFZ-Abstellplätze finden sich ebenerdig, ebenso der Abstellbereich für die Fahrräder und ein Kinderspielplatz.

WOHNRAUM

Wärmender Parkett in den Wohn- und Schlafräumen trifft auf pflegeleichte Fliesen im Badezimmer/WC. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme in allen Räumen und sorgt für moderate Energiekosten.

FREIRAUM

Selbstverständlich ist das gesamte Haus barrierefrei konzipiert.

DIE LAGE

Nur zwei Fahrminuten von der wichtigsten Verkehrsader Villachs entfernt profitieren Sie in Villach-Perau von kurzen Wegen in alle Richtungen: Zwei Minuten ins Zentrum, in einer Minute am Stadtrand mit zahlreichen Nahversorgern und Gewerbebetrieben oder – wenn es Sie in die Ferne zieht – in fünf Minuten auf der Autobahn mit direktem Anschluss an Klagenfurt, Italien, Salzburg oder Wien/Graz.

Mehrere Buslinien führen durch Perau. Ob Shopping in der Vorstadt oder Kulturgenuss im Zentrum – dank der vorteilhaften Lage sind Sie hier zu jeder Tageszeit auch ohne eigenes Auto mobil. Denken Sie daran: Sie können sich nicht nur rasch und bequem ins Weltgeschehen stürzen – ebenso schnell sind Sie wieder zuhause – in Ihrer Wohnung in der Margeritenstraße.

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ZIMMER

Unsere Zweizimmerwohnungen gibt es in unterschiedlichen Varianten: eine Light-Version (49 m²) mit einem Schlafzimmer, in der komfortableren Variante mit einem Schlafzimmer und begehbarem Schrankraum (ca. 4 m²) oder mit einem Schlafzimmer und separatem Abstellraum.

TOP 5

Wohnnutzfläche 49,20 m²
Vorraum 5,13 m²
Wohnbereich 24,98 m²
Schlafzimmer 10,79 m²
Badezimmer 8,30 m²
Terrasse 12,57 m²
Garten 32,60 m²
Erdgeschoss

TOP 8

Wohnnutzfläche 57,08 m²
Vorraum 4,44 m²
Wohnbereich 30,93 m²
Schlafzimmer 10,35 m²
Schrankraum 3,87 m²
Badezimmer 5,97 m²
Abstellraum 1,52 m²
Terrasse 18,52 m²
Garten 59,36 m²
Erdgeschoss

TOP 12

Wohnnutzfläche 57,37 m²
Vorraum 3,80 m²
Wohnbereich 33,37 m²
Schlafzimmer 11,81 m²
Badezimmer 5,72 m²
Abstellraum 2,67 m²
Balkon 19,37 m²
1. Obergeschoss
3
ZIMMER

In jedem Geschoß sind Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohn-Essbereich verfügbar. Gerne stellt Ihnen unser Vermarktungspartner detaillierte Grundrisse zur Verfügung!

TOP 4

Wohnnutzfläche 69,43 m²
Vorraum 4,76 m²
Wohnbereich 30,22 m²
Schlafzimmer 1 14,38 m²
Schlafzimmer 2 11,69 m²
Badezimmer 6,38 m²
Abstellraum 2,00 m²
Terrasse 45,39 m²
Garten 181,13 m²
Erdgeschoss

TOP 19

Wohnnutzfläche 70,89 m²
Vorraum 4,68 m²
Wohnbereich 32,87 m²
Schlafzimmer 1 13,26 m²
Schlafzimmer 2 11,18 m²
Badezimmer 6,95 m²
Abstellraum 1,95 m²
Balkon 19,67 m²
2. Obergeschoss
4
ZIMMER

Spa, Heimkino oder Atelier: 100 m² Wohnfläche schaffen Platz zum Träumen! Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für mehr als drei Personen – und wenn die Kinder aus dem Haus sind, können Sie sich hier entfalten.

TOP 9

Wohnnutzfläche 100,26 m²
Vorraum 5,38 m²
Wohnbereich 43,14 m²
Schlafzimmer 1 14,68 m²
Schlafzimmer 2 14,15 m²
Schlafzimmer 3 10,74 m²
Badezimmer 6,94 m²
WC 2,98 m²
Abstellraum 2,25 m²
Terrasse 26,46 m²
Garten 230,63 m²
Erdgeschoss
BESONDERE
AUSSTATTUNG

BÖDEN

Aufenthalts- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Dieser ist nicht nur langlebig und pflegeleicht, auch schafft die Natürlichkeit des Materials Holz eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Bei der Ausführung können Sie zwischen verschiedenen Farbtönen wählen (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

BADEZIMMER & WC

Die Sanitärräume werden am Boden und im Wandbereich verfliest. Waschbecken und Badewanne/Dusche im Badezimmer bzw. Toilette und Handwaschbecken im WC sind im Preis inkludiert. Sie können aus einer definierten Auswahl an Produkten wählen, gegen Aufpreis sind hier natürlich Sonderwünsche umsetzbar.

HEIZUNG

Die Wohnungen in der Margeritenstrasse werden an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen schafft wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Durch die Bauweise, den Wandaufbau und das Energieversorgungskonzept wird ein jährlicher Heizwärmebedarf von 35kWh/m²a (fGEE 0,79) erzielt.

GARAGE

Die Tiefgarage, die Platz für 20 Autos bietet, ist ebenfalls über Stiegenhaus und Aufzug zugänglich. Hier sind auch die Keller- und Nebenflächen für die einzelnen Wohnungen vorgesehen. Ihr Fahrrad können Sie auf den Abstellplätzen im EG oder im Abstellraum im Untergeschoß abstellen.

ANFRAGEN
Hausergasse 9, 9500 Villach

+43 4242 / 45 304

office@nageler.biz

www.nageler.biz